103 Rue BUZZELL · Cowansville
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 162,4 m² · constr. 1987 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640724169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
46080640724169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 306 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 304 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 666 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 419 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 383 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 466 $ Poids 72 % |
| 5 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 426 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 612 $ Poids 71 % |
| 6 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 838 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 630 625 $ Poids 70 % |
| 7 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 732 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 955 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 403 $ Poids 52 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 764 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 169 $ Poids 51 % |
| 10 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 295 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 488 907 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 388 $ Poids 50 % |
| 12 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 732 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 717 888 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.