101 Rue BUZZELL · Cowansville
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 163,9 m² · constr. 1987 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640725170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
46080640725170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 305 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 304 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 662 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 433 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 393 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 198 $ Poids 72 % |
| 5 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 424 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 967 $ Poids 72 % |
| 6 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 847 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 633 793 $ Poids 71 % |
| 7 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 742 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 509 $ Poids 56 % |
| 8 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 949 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 381 $ Poids 51 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 754 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 131 $ Poids 50 % |
| 10 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 888 $ Poids 49 % |
| 11 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 306 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 491 030 $ Poids 48 % |
| 12 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 878 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 754 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.