104 Rue ELIZABETH · Cowansville
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 125,6 m² · constr. 1940 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 157 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640732302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
46080640732302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 384 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 209 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 413 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 516 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 521 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 529 $ Poids 80 % |
| 5 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 285 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 480 943 $ Poids 74 % |
| 6 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 790 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −7 166 $ | 66 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 583 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 033 $ Poids 70 % |
| 8 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 588 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 374 464 $ Poids 69 % |
| 9 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 639 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 150 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 474 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 368 985 $ Poids 67 % |
| 11 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 816 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 898 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 812 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 430 719 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.