104 Rue NORD · Cowansville
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 101,8 m² · constr. 1956 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 192 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640739224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
46080640739224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 42 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 599 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 414 154 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 637 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 373 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 665 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 309 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 346 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 410 680 $ Poids 78 % |
| 5 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 990 $ Poids 76 % |
| 7 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 782 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 955 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 451 945 $ Poids 72 % |
| 9 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 582 $ Poids 71 % |
| 10 | 141, rue Hallé, Cowansville 2025-07-22 · 388 m · Vendu 420 000 $ (4 110 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 737 $ Poids 69 % |
| 11 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 613 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 475 351 $ Poids 68 % |
| 12 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 424 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 418 942 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.