221 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 166,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640739482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
46080640739482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 61 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 445 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 358 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 561 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 480 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 607 232 $ Poids 77 % |
| 4 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 468 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 533 017 $ Poids 71 % |
| 5 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 842 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 648 481 $ Poids 61 % |
| 6 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 683 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 584 594 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 820 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 084 $ Poids 57 % |
| 8 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 506 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 900 $ Poids 55 % |
| 9 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 639 074 $ Poids 55 % |
| 10 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 764 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 935 $ Poids 51 % |
| 11 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 709 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 317 272 $ Poids 42 % |
| 12 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 712 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.