225 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
860 600 $
Autre · 1 476 $/m² · 583,2 m² · constr. 1889 · terrain 4 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
583,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 666 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640739765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
764 600 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
46080640739765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 92 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121-123, rue Principale, Cowansville 2025-08-11 · 471 m · Vendu 360 000 $ (619 $/m²) 581,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 191 $ Poids 69 % |
| 2 | 164, rue Élizabeth, Cowansville 2026-03-12 · 749 m · Vendu 1 140 000 $ (2 101 $/m²) 542,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 155 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 318, rue du Sud, Cowansville 2026-03-02 · 614 m · Vendu 550 000 $ (1 244 $/m²) 442,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +87 769 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 772 $ Poids 31 % |
| 4 | 114-116, rue William, Cowansville 2025-11-27 · 666 m · Vendu 450 000 $ (1 116 $/m²) 403,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +100 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 547 014 $ Poids 16 % |
| 5 | 350, Rue Bernard, Cowansville 2024-05-23 · 259 m · Vendu 996 250 $ (1 425 $/m²) 698,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 064 $ · Ajust. superficie −82 463 $ · Ajust. âge −99 625 $ | 999 227 $ Poids 14 % |
| 6 | 118, rue d'Halifax, Cowansville 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 246 $/m²) 467,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +130 071 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 117 699 $ Poids 10 % |
| 7 | 217, rue Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (2 192 $/m²) 723,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −153 415 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 419 954 $ Poids 7 % |
| 8 | 205, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 407 000 $ (1 929 $/m²) 729,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 220 $ · Ajust. superficie −140 932 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 255 588 $ Poids 7 % |
| 9 | 151, rue de Toronto, Cowansville 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 593 000 $ (2 106 $/m²) 756,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +131 543 $ · Ajust. superficie −182 301 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 382 942 $ Poids 7 % |
| 10 | 221, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (2 140 $/m²) 750 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −178 476 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 286 263 $ Poids 6 % |
| 11 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +149 934 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 064 318 $ Poids 5 % |
| 12 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +190 190 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 965 908 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.