116-118 Rue GLEN · Cowansville
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 160,9 m² · constr. 1950 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 197 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640740293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
46080640740293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 42 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 370 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 627 456 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 352 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 454 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 779 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 436 904 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 578 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 888 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 478 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 734 $ Poids 69 % |
| 7 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 565 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 524 382 $ Poids 66 % |
| 8 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 585 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 381 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 351 $ Poids 61 % |
| 10 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 534 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 486 088 $ Poids 58 % |
| 11 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 642 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 136 $ Poids 56 % |
| 12 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 288 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 419 311 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.