118 Rue JAMES · Cowansville
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 111,9 m² · constr. 1964 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 176 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640746736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
46080640746736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 39 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 296 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 452 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 661 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 499 213 $ Poids 79 % |
| 4 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 407 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 700 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 863 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 269 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 454 445 $ Poids 74 % |
| 7 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 333 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 407 539 $ Poids 72 % |
| 8 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 826 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 440 041 $ Poids 72 % |
| 9 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 879 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 968 $ Poids 70 % |
| 10 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 914 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 773 $ Poids 68 % |
| 12 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 957 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 458 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.