236 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 167,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 179 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640748427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
46080640748427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 137 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 38 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 456 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 538 $ Poids 88 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 369 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 407 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 374 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 933 $ Poids 73 % |
| 5 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 641 819 $ Poids 59 % |
| 6 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 598 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 425 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 925 $ Poids 59 % |
| 7 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 926 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 651 088 $ Poids 56 % |
| 8 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 825 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 085 $ Poids 56 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 611 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 100 $ Poids 51 % |
| 10 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 766 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 693 $ Poids 49 % |
| 11 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 674 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 318 672 $ Poids 41 % |
| 12 | 322, boulevard Davignon, Cowansville 2024-12-11 · 406 m · Vendu 375 000 $ (2 418 $/m²) 155,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 424 661 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.