109 Rue LAUDER · Cowansville
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 161,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 317 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640750890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
46080640750890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 219 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 627 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 523 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 813 $ Poids 83 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 485 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 947 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 424 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 221 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 737 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 672 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 563 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 611 321 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 641 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 965 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 254 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 636 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 381 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 486 399 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 449 $ Poids 60 % |
| 11 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 731 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 759 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 134 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 419 596 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.