312 Rue CHURCH · Cowansville
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 155,3 m² · constr. 1950 · terrain 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640753582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
46080640753582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 66 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 197 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 346 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 469 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 429 381 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 159 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 833 $ Poids 78 % |
| 4 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 515 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 615 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 249 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 515 590 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 688 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 825 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 562 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 571 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 368 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 592 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 269 $ Poids 64 % |
| 10 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 832 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 991 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 713 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 373 $ Poids 61 % |
| 12 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 448 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 460 156 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.