221 Rue JAMES · Cowansville
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 165,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640754207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
46080640754207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 41 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 354 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 395 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 439 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 2 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 671 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 638 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 144 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 526 982 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 610 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 507 $ Poids 65 % |
| 7 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 730 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 577 952 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 837 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 221 $ Poids 56 % |
| 9 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 901 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 443 438 $ Poids 47 % |
| 10 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 805 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 493 848 $ Poids 47 % |
| 11 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 728 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 478 $ Poids 45 % |
| 12 | 322, boulevard Davignon, Cowansville 2024-12-11 · 236 m · Vendu 375 000 $ (2 418 $/m²) 155,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 433 735 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.