118 Rue LAMENAIS · Cowansville
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 112,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640754695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
46080640754695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 61 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 22 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 454 112 $ Poids 100 % |
| 2 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 528 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 154 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 482 563 $ Poids 84 % |
| 4 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 651 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 685 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 610 $ Poids 80 % |
| 6 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 174 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 434 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 790 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 500 158 $ Poids 73 % |
| 8 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 665 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 403 $ Poids 72 % |
| 9 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 359 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 483 833 $ Poids 71 % |
| 10 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 616 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 292 997 $ Poids 67 % |
| 11 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 917 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 966 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 759 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.