122 Rue LAMENAIS · Cowansville
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 107,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640754708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
46080640754708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 57 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 44 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 422 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 149 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 453 318 $ Poids 93 % |
| 3 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 172 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 408 250 $ Poids 85 % |
| 4 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 533 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 467 $ Poids 80 % |
| 5 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 704 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 364 $ Poids 79 % |
| 6 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 670 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 083 $ Poids 79 % |
| 7 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 338 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 456 141 $ Poids 74 % |
| 8 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 348 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 492 542 $ Poids 74 % |
| 9 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 770 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 488 581 $ Poids 71 % |
| 10 | 141, rue Hallé, Cowansville 2025-07-22 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 110 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 544 $ Poids 69 % |
| 11 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 634 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 287 587 $ Poids 66 % |
| 12 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 041 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.