217 Rue JAMES · Cowansville
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 162,2 m² · constr. 1957 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640755221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
46080640755221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 55 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 374 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 400 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 38 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 619 520 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 708 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 630 202 $ Poids 77 % |
| 5 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 124 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 544 798 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 631 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 235 $ Poids 64 % |
| 7 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 700 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 596 031 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 872 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 054 $ Poids 57 % |
| 9 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 931 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 232 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 766 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 204 $ Poids 48 % |
| 11 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 841 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 488 106 $ Poids 47 % |
| 12 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 501 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 483 014 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.