209 Rue JAMES · Cowansville
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 227,6 m² · constr. 2018 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 347 000 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640755247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
46080640755247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 89 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 921 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +500 $ | 102 474 $ Poids 67 % |
| 2 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 887 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 010 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 869 m · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 813 $ Poids 55 % |
| 4 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 832 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 173 681 $ Poids 45 % |
| 5 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 187 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −44 570 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 869 705 $ Poids 45 % |
| 6 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −22 253 $ | 969 429 $ Poids 43 % |
| 7 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 802 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −24 626 $ | 782 648 $ Poids 43 % |
| 8 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 225 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 347 $ Poids 35 % |
| 9 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 590 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 942 $ Poids 32 % |
| 10 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 869 m · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 600 $ Poids 31 % |
| 11 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 373 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 283 $ Poids 29 % |
| 12 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 572 636 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.