126 Rue LAMENAIS · Cowansville
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 107,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 209 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640755722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
46080640755722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 47 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 86 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 420 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 147 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 452 036 $ Poids 93 % |
| 3 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 178 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 407 159 $ Poids 84 % |
| 4 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 408 225 $ Poids 79 % |
| 5 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 706 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 140 $ Poids 77 % |
| 6 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 200 $ Poids 77 % |
| 7 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 301 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 454 854 $ Poids 75 % |
| 8 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 731 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 489 526 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 339 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 295 $ Poids 73 % |
| 10 | 141, rue Hallé, Cowansville 2025-07-22 · 196 m · Vendu 420 000 $ (4 110 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 466 266 $ Poids 69 % |
| 11 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 971 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 589 $ Poids 65 % |
| 12 | 224, rue Larocque, Cowansville 2025-09-15 · 669 m · Vendu 244 000 $ (2 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 029 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.