128 Rue LAMENAIS · Cowansville
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 127,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 238 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640755734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
46080640755734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 106 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 502 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 556 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 439 503 $ Poids 79 % |
| 3 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 429 232 $ Poids 74 % |
| 4 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 544 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 484 498 $ Poids 70 % |
| 5 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 748 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 976 $ Poids 69 % |
| 6 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 647 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 541 268 $ Poids 67 % |
| 7 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 779 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 741 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 880 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 871 $ Poids 65 % |
| 9 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 858 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 227 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 644 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 371 694 $ Poids 64 % |
| 11 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 893 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 275 370 $ Poids 64 % |
| 12 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 712 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 536 069 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.