121 Rue JAMES · Cowansville
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 140,6 m² · constr. 1947 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 166 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640756285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
46080640756285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
435 137 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 28 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 612 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 524 900 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 593 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 433 737 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 814 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 289 481 $ Poids 69 % |
| 4 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 648 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 509 009 $ Poids 65 % |
| 5 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 893 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 414 $ Poids 65 % |
| 6 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 131 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 326 327 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 996 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 370 $ Poids 62 % |
| 8 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 407 679 $ Poids 62 % |
| 9 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 758 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 390 370 $ Poids 62 % |
| 10 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 819 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 386 $ Poids 55 % |
| 11 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 884 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −53 133 $ | 538 867 $ Poids 55 % |
| 12 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 218 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 987 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.