119 Rue JAMES · Cowansville
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640756296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
46080640756296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
435 137 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 51 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 254 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 440 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 236 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 135 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 291 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 397 055 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 394 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 479 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 220 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 444 170 $ Poids 75 % |
| 6 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 627 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 483 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 141, rue Hallé, Cowansville 2025-07-22 · 107 m · Vendu 420 000 $ (4 110 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 455 034 $ Poids 72 % |
| 8 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 820 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 686 $ Poids 70 % |
| 9 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 695 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 398 577 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 891 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 182 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 858 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 801 $ Poids 67 % |
| 12 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 148 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.