115 Rue JAMES · Cowansville
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 98,5 m² · constr. 1952 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640756298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
46080640756298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
435 137 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 40 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 359 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 266 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 398 818 $ Poids 95 % |
| 3 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 398 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 435 892 $ Poids 87 % |
| 4 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 804 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 935 $ Poids 74 % |
| 5 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 673 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 396 708 $ Poids 73 % |
| 6 | 141, rue Hallé, Cowansville 2025-07-22 · 101 m · Vendu 420 000 $ (4 110 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 413 556 $ Poids 72 % |
| 7 | 311, Boul. Davignon, Cowansville 2025-08-26 · 101 m · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 181 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 254 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 659 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, rue Boisvert, Cowansville 2025-07-02 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 206 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 210 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 404 508 $ Poids 66 % |
| 11 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 983 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 298 049 $ Poids 64 % |
| 12 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 402 853 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.