109 Rue JAMES · Cowansville
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 151,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 284 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640757483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
46080640757483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 214 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 437 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 550 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 310 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 374 $ Poids 77 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 253 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 193 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 732 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 300 899 $ Poids 62 % |
| 7 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 668 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 398 252 $ Poids 58 % |
| 8 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 782 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 523 $ Poids 58 % |
| 9 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 875 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 688 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 782 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 535 $ Poids 54 % |
| 11 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 907 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 606 968 $ Poids 54 % |
| 12 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 970 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 524 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.