103 Rue JAMES · Cowansville
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 210 m² · constr. 1987 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640758167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
46080640758167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 137 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 81 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 864 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 631 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 881 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 866 085 $ Poids 54 % |
| 3 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 052 $ Poids 47 % |
| 4 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 706 186 $ Poids 41 % |
| 5 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 715 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 575 $ Poids 38 % |
| 6 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 843 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 168 299 $ Poids 38 % |
| 7 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 066 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 731 166 $ Poids 34 % |
| 8 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 441 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 803 $ Poids 32 % |
| 9 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 157 $ Poids 28 % |
| 10 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 378 $ Poids 22 % |
| 11 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 350 $ Poids 21 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 520 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 759 559 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.