105 Rue JAMES · Cowansville
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 216,5 m² · constr. 1962 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 312 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640758205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
46080640758205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 865 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 373 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 892 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 879 596 $ Poids 54 % |
| 3 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 501 $ Poids 51 % |
| 4 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 841 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 170 287 $ Poids 41 % |
| 5 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 717 534 $ Poids 40 % |
| 6 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 703 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 250 $ Poids 36 % |
| 7 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 421 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 282 $ Poids 34 % |
| 8 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −59 290 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 636 119 $ Poids 32 % |
| 9 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 461 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −60 478 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 853 798 $ Poids 30 % |
| 10 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 509 $ Poids 26 % |
| 11 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 742 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 501 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 689 035 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.