107 Rue JAMES · Cowansville
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 326 m² · constr. 2007 · terrain 2 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 492 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640758290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
46080640758290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 93 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 417 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +96 449 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 1 010 725 $ Poids 29 % |
| 2 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +103 423 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 833 121 $ Poids 28 % |
| 3 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +80 861 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 918 429 $ Poids 24 % |
| 4 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +95 008 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 887 422 $ Poids 16 % |
| 5 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +85 129 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 650 608 $ Poids 14 % |
| 6 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 466 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +97 575 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 915 815 $ Poids 13 % |
| 7 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 842 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 203 768 $ Poids 12 % |
| 8 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 118 899 $ Poids 12 % |
| 9 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 871 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 912 877 $ Poids 10 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 466 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +14 792 $ | 224 869 $ Poids 9 % |
| 11 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 911 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +222 529 $ · Ajust. âge −71 209 $ | 1 114 939 $ Poids 8 % |
| 12 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 389 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +104 966 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 676 435 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.