306 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 261,7 m² · constr. 1880 · terrain 5 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 357 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640758525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
46080640758525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 755 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 84 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 458 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 770 275 $ Poids 56 % |
| 2 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 703 284 $ Poids 56 % |
| 3 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 897 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +72 244 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 120 $ Poids 39 % |
| 4 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 572 $ Poids 38 % |
| 5 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 757 619 $ Poids 38 % |
| 6 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 094 $ Poids 36 % |
| 7 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 872 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 907 $ Poids 36 % |
| 8 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 867 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +98 948 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 973 556 $ Poids 32 % |
| 9 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 149 $ Poids 32 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 478 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 708 439 $ Poids 31 % |
| 11 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 438 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 339 $ Poids 23 % |
| 12 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 478 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −14 792 $ | 176 179 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.