303 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
524 900 $
Autre · 2 808 $/m² · 186,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640759116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
46080640759116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 137 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124-126, rue des Coteaux, Cowansville 2026-06-23 · 693 m · Vendu 309 649 $ (1 748 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 905 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 291 156 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 442 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 829 $ Poids 74 % |
| 3 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 445 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 413 954 $ Poids 65 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 484 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 713 $ Poids 63 % |
| 5 | 133, rue du Nord, Cowansville 2025-08-15 · 303 m · Vendu 325 000 $ (1 575 $/m²) 206,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 985 $ Poids 62 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 422 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 617 701 $ Poids 60 % |
| 7 | 209 et 211, rue Willard, Cowansville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 257 744 $ (1 262 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 250 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 270 695 $ Poids 54 % |
| 8 | 161, rue Caroline, Cowansville 2025-06-23 · 819 m · Vendu 384 000 $ (1 986 $/m²) 193,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 447 656 $ Poids 51 % |
| 9 | 116 et 118, rue Glen, Cowansville 2026-07-28 · 932 m · Vendu 485 000 $ (3 014 $/m²) 160,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 686 $ Poids 50 % |
| 10 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 682 374 $ Poids 49 % |
| 11 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 874 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −39 869 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 713 008 $ Poids 49 % |
| 12 | 124-126, rue Beauregard, Cowansville 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 200 $/m²) 193,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 469 653 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.