300 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
385 200 $
Autre · 1 577 $/m² · 244,3 m² · constr. 1900 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 188 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640759130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
46080640759130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 137 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 35 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115-117-119, rue Albert, Cowansville 2026-05-04 · 763 m · Vendu 535 000 $ (2 020 $/m²) 264,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 037 $ Poids 67 % |
| 2 | 133 et 133A, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-20 · 894 m · Vendu 418 000 $ (1 889 $/m²) 221,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 429 844 $ Poids 58 % |
| 3 | 135-137, rue Caroline, Cowansville 2025-11-27 · 805 m · Vendu 305 000 $ (1 365 $/m²) 223,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 995 $ Poids 58 % |
| 4 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 863 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 041 $ Poids 53 % |
| 5 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 514 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 745 339 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 677 428 $ Poids 51 % |
| 7 | 129-131-133, rue Caroline, Cowansville 2025-06-30 · 816 m · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 465 $ Poids 50 % |
| 8 | 133, rue du Nord, Cowansville 2025-08-15 · 343 m · Vendu 325 000 $ (1 575 $/m²) 206,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 176 $ Poids 49 % |
| 9 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 695 $ Poids 44 % |
| 10 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 846 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 178 787 $ Poids 43 % |
| 11 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 870 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 937 385 $ Poids 43 % |
| 12 | 209 et 211, rue Willard, Cowansville 2026-05-15 · 975 m · Vendu 257 744 $ (1 262 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 250 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −25 774 $ | 260 527 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.