305 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 176,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 217 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640759336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
46080640759336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 137 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 428 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 896 $ Poids 85 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 450 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 373 $ Poids 77 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 489 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 137 $ Poids 72 % |
| 4 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 421 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 376 $ Poids 69 % |
| 5 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 661 252 $ Poids 55 % |
| 6 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 896 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 669 540 $ Poids 51 % |
| 7 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 496 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 689 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 189 $ Poids 49 % |
| 8 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 950 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 207 $ Poids 46 % |
| 9 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 650 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +62 797 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 683 211 $ Poids 43 % |
| 10 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 653 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 132 $ Poids 40 % |
| 11 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 347 $ Poids 39 % |
| 12 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 148 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 344 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.