311 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 174,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 206 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640759577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
46080640759577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 414 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 941 $ Poids 87 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 457 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 067 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 496 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 490 $ Poids 73 % |
| 4 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 422 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 923 $ Poids 70 % |
| 5 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 656 605 $ Poids 55 % |
| 6 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 905 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 665 127 $ Poids 52 % |
| 7 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 471 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 322 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 822 $ Poids 52 % |
| 8 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 969 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 667 $ Poids 47 % |
| 9 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 637 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 544 $ Poids 46 % |
| 10 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 674 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 255 $ Poids 42 % |
| 11 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 997 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 392 $ Poids 39 % |
| 12 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 103 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.