112 Rue LAUDER · Cowansville
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 76,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 190 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640760481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
46080640760481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 22 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 366 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 323 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 404 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 735 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 301 371 $ Poids 63 % |
| 4 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 442 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 684 $ Poids 49 % |
| 5 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 262 $ Poids 44 % |
| 6 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 582 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 386 147 $ Poids 43 % |
| 7 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 975 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 116 264 $ Poids 40 % |
| 8 | 311, Boul. Davignon, Cowansville 2025-08-26 · 642 m · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 363 $ Poids 38 % |
| 9 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 292 099 $ Poids 36 % |
| 10 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 493 m · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 389 799 $ Poids 34 % |
| 11 | 111, rue Hallé, Cowansville 2025-04-25 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 343 $ Poids 34 % |
| 12 | 107, rue Lauder, Cowansville 2024-12-11 · 53 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 368 917 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.