324-326 Rue CHURCH · Cowansville
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 287,1 m² · constr. 1930 · terrain 4 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 660,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640762879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
46080640762879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 556 m · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 741 028 $ Poids 72 % |
| 2 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 147 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge −40 782 $ | 840 044 $ Poids 52 % |
| 3 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 556 m · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 802 821 $ Poids 41 % |
| 4 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 795 514 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 303 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 740 584 $ Poids 26 % |
| 6 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 191 874 $ Poids 21 % |
| 7 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 959 $ Poids 17 % |
| 8 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 303 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −14 792 $ | 183 727 $ Poids 17 % |
| 9 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 497 317 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.