113 Rue LAMENAIS · Cowansville
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 129,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 248 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640764353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
46080640764353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 558 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 441 767 $ Poids 79 % |
| 2 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 66 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 479 859 $ Poids 78 % |
| 3 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 452 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −32 448 $ | 504 963 $ Poids 74 % |
| 4 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 527 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 164 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 759 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 375 $ Poids 73 % |
| 6 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 666 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 022 $ Poids 72 % |
| 7 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 641 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 879 $ Poids 72 % |
| 8 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 531 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 373 975 $ Poids 69 % |
| 9 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 689 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 578 345 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 751 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 436 793 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 647 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −53 133 $ | 516 203 $ Poids 64 % |
| 12 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 603 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 393 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.