115 Rue LAMENAIS · Cowansville
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 154,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 265 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640764496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
46080640764496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 138 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 371 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 304 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 461 519 $ Poids 82 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 130 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 628 093 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 658 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 602 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 625 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 613 093 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 97 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 081 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 770 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 554 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 692 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 775 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 495 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 722 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 883 $ Poids 58 % |
| 11 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 582 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 477 157 $ Poids 57 % |
| 12 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 989 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 384 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.