125 Rue LAMENAIS · Cowansville
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 138,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640765390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
46080640765390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 38 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 635 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 568 161 $ Poids 82 % |
| 2 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 589 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 454 649 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 729 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 993 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 813 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 615 $ Poids 73 % |
| 5 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 515 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 504 518 $ Poids 72 % |
| 6 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 595 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 386 948 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 911 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 286 896 $ Poids 65 % |
| 8 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 089 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 706 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −53 133 $ | 534 137 $ Poids 63 % |
| 10 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 96 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 951 $ Poids 59 % |
| 11 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 118 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 352 712 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 805 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 452 587 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.