127 Rue LAMENAIS · Cowansville
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 167,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640765395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
46080640765395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 253 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 479 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 123 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 384 806 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 141 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 649 808 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 719 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 640 763 $ Poids 79 % |
| 5 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 3 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 78 % |
| 6 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 591 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 628 558 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 752 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 008 $ Poids 59 % |
| 8 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 861 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 388 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 835 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 495 866 $ Poids 45 % |
| 10 | 322, boulevard Davignon, Cowansville 2024-12-11 · 95 m · Vendu 375 000 $ (2 418 $/m²) 155,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 467 182 $ Poids 44 % |
| 11 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 786 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 331 $ Poids 42 % |
| 12 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 963 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 471 822 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.