340 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 293,9 m² · constr. 1940 · terrain 6 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 365,6 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 394 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640779833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
46080640779833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 89 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 946 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 805 659 $ Poids 45 % |
| 2 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 578 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 886 864 $ Poids 42 % |
| 3 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +55 723 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 751 132 $ Poids 41 % |
| 4 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 963 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 585 418 $ Poids 31 % |
| 5 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 812 104 $ Poids 24 % |
| 6 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 431 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 749 190 $ Poids 23 % |
| 7 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 86 076 $ Poids 16 % |
| 8 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 431 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −14 792 $ | 185 747 $ Poids 15 % |
| 9 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 504 035 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.