102 Rue BOISVERT · Cowansville
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 167,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 261 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640786758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
46080640786758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 20 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 389 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 621 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 409 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 556 $ Poids 79 % |
| 4 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 266 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 560 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 846 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 641 397 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 354 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 028 $ Poids 66 % |
| 7 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 805 413 $ Poids 51 % |
| 8 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 938 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 888 $ Poids 51 % |
| 9 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 354 $ Poids 48 % |
| 10 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 911 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 269 $ Poids 45 % |
| 11 | 322, boulevard Davignon, Cowansville 2024-12-11 · 174 m · Vendu 375 000 $ (2 418 $/m²) 155,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 458 169 $ Poids 43 % |
| 12 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 923 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 496 332 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.