103 Rue COTTON · Cowansville
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 181,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 341 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640795491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
46080640795491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 81 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 196 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 697 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 670 334 $ Poids 76 % |
| 3 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 426 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 397 779 $ Poids 73 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 429 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 670 265 $ Poids 70 % |
| 5 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 593 002 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 601 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 655 903 $ Poids 49 % |
| 7 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 767 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 721 $ Poids 45 % |
| 8 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 836 264 $ Poids 41 % |
| 9 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 172 $ Poids 41 % |
| 10 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 688 $ Poids 39 % |
| 11 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 756 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 517 595 $ Poids 38 % |
| 12 | 322, boulevard Davignon, Cowansville 2024-12-11 · 232 m · Vendu 375 000 $ (2 418 $/m²) 155,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 482 231 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.