104 Rue MACKINNON · Cowansville
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 110,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 248 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640795951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
46080640795951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 277 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 444 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 214 $ Poids 82 % |
| 4 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 666 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 010 $ Poids 81 % |
| 5 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 671 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 494 960 $ Poids 78 % |
| 6 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 400 423 $ Poids 78 % |
| 7 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 589 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 845 107 $ Poids 73 % |
| 8 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 388 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 943 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 97 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 483 589 $ Poids 71 % |
| 10 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 400 609 $ Poids 70 % |
| 11 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 937 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 770 $ Poids 67 % |
| 12 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 918 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 436 179 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.