409 Boulevard DAVIGNON · Cowansville
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 156,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 262 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640796222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
46080640796222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 92 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 493 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 412 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 371 892 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 395 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 604 490 $ Poids 82 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 425 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 629 322 $ Poids 74 % |
| 5 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 289 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 224 $ Poids 70 % |
| 6 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 795 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 618 163 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 875 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 554 $ Poids 59 % |
| 8 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 780 642 $ Poids 58 % |
| 9 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 846 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 251 $ Poids 54 % |
| 10 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 750 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 306 608 $ Poids 54 % |
| 11 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 694 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 625 071 $ Poids 52 % |
| 12 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 875 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 079 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.