120 Rue DESOURDY · Cowansville
Valeur estimée
602 300 $
Autre · 367 $/m² · 1 640,7 m² · constr. 1969 · terrain 30 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 640,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 632,1 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 359 300 $
Rôle antérieur 4 217 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640798351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 278 200 $
Valeur bâtiment
4 081 100 $
Rôle antérieur
4 217 900 $
ID provincial
46080640798351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 80 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Boisvert, Cowansville 2026-07-03 · 132 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 460, rue Principale, Cowansville 2026-04-30 · 443 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 62 % |
| 3 | 128, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-12 · 975 m · Vendu 543 256 $ Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 106 $ Poids 45 % |
| 4 | 126, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-15 · 985 m · Vendu 414 245 $ Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 469 $ Poids 45 % |
| 5 | 116, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 579 837 $ Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 149 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 453 111 $ Ajust. marché +18 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 507 $ Poids 43 % |
| 7 | 552, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 40 % |
| 8 | 556, boulevard J-André-Deragon, Cowansville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 38 % |
| 9 | 556, des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 37 % |
| 10 | 556, rue des Pivoines, Cowansville 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 465 $ Poids 34 % |
| 11 | 580, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 29 % |
| 12 | 560, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.