111 Rue GERMAIN · Cowansville
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 125,2 m² · constr. 1950 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640798649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
46080640798649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 51 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 542 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 468 576 $ Poids 81 % |
| 3 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 292 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 530 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 480 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 272 892 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 125 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 502 802 $ Poids 74 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 777 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 403 149 $ Poids 73 % |
| 7 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 677 $ Poids 73 % |
| 8 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 559 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 100 $ Poids 73 % |
| 9 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 353 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 486 255 $ Poids 72 % |
| 10 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 952 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 851 $ Poids 65 % |
| 11 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 363 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 882 924 $ Poids 65 % |
| 12 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 876 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 515 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.