352 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
422 400 $
Autre · 3 851 $/m² · 109,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6416
Usage
Service de traitement pour automobiles (antirouille, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640799029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
46080640799029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 52 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 187 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 494 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 537 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 433 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 435 321 $ Poids 86 % |
| 4 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 657 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 879 $ Poids 80 % |
| 6 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 672 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 146 $ Poids 80 % |
| 7 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 528 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 460 226 $ Poids 80 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 404 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 823 $ Poids 79 % |
| 9 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 588 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 224 476 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 279 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 462 545 $ Poids 74 % |
| 11 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 245 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −47 315 $ | 454 914 $ Poids 74 % |
| 12 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 414 464 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.