105 Rue GERMAIN · Cowansville
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 145,1 m² · constr. 1970 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640799557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
46080640799557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 79 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 598 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 403 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 294 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 772 $ Poids 73 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 850 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 808 $ Poids 71 % |
| 5 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 513 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 619 293 $ Poids 68 % |
| 6 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 847 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 896 $ Poids 67 % |
| 7 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 875 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 923 $ Poids 67 % |
| 8 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 648 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 747 $ Poids 67 % |
| 9 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 718 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 781 $ Poids 64 % |
| 10 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 303 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 460 680 $ Poids 63 % |
| 11 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 627 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 370 143 $ Poids 63 % |
| 12 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 913 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 615 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.