109 Rue GERMAIN · Cowansville
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 107,4 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 175 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640799602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
46080640799602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 36 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 265 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 488 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 532 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 737 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 490 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 413 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 962 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 626 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 331 $ Poids 80 % |
| 6 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 358 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 825 790 $ Poids 79 % |
| 7 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 514 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 430 386 $ Poids 79 % |
| 8 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 504 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 373 100 $ Poids 77 % |
| 9 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 685 $ Poids 77 % |
| 10 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 596 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 210 504 $ Poids 75 % |
| 11 | 131, rue Hallé, Cowansville 2025-08-27 · 282 m · Vendu 409 000 $ (3 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 417 286 $ Poids 75 % |
| 12 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 451 692 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.