102 Rue ROLAND · Cowansville
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640801951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
46080640801951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 46 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 133 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 770 $ Poids 85 % |
| 2 | 234, rue Sillery, Cowansville 2026-04-22 · 601 m · Vendu 493 000 $ (4 445 $/m²) 110,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 459 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 387 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 332 087 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 965 $ Poids 80 % |
| 5 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 794 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 090 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 726 $ Poids 74 % |
| 7 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 619 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 464 $ Poids 73 % |
| 8 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 828 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 380 $ Poids 71 % |
| 9 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 796 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 489 762 $ Poids 71 % |
| 10 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 780 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 431 459 $ Poids 69 % |
| 11 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 65 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 437 628 $ Poids 69 % |
| 12 | 215, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-06-27 · 269 m · Vendu 424 000 $ (3 862 $/m²) 109,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 448 984 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.