303 Rue ORMEAUX · Cowansville
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 96,3 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 206 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640804552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
46080640804552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 43 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 343 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 314 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 274 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 416 377 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 187 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 381 782 $ Poids 85 % |
| 4 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 485 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 171 085 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, rue Champlain, Cowansville 2025-08-07 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 836 $ Poids 74 % |
| 6 | 225, rue Christophe-Colomb, Cowansville 2025-10-07 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 854 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 614 $ Poids 71 % |
| 7 | 254, rue Saint-Charles, Cowansville 2025-07-07 · 127 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 335 707 $ Poids 71 % |
| 8 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 127 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 368 616 $ Poids 70 % |
| 9 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 868 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 097 $ Poids 70 % |
| 10 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 232 $ Poids 68 % |
| 11 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 675 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 506 $ Poids 67 % |
| 12 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 546 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 497 475 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.