305 Rue ORMEAUX · Cowansville
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 92 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 188 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640804554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
46080640804554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 36 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 181 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 376 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 293 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 411 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 311 207 $ Poids 88 % |
| 4 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 144 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 363 799 $ Poids 80 % |
| 5 | 225, rue Crémazie, Cowansville 2025-10-31 · 533 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 491 033 $ Poids 72 % |
| 6 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 222 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 387 998 $ Poids 72 % |
| 7 | 215, rue Crémazie, Cowansville 2025-11-14 · 472 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 169 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 220, rue Champlain, Cowansville 2025-08-07 · 170 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 742 $ Poids 70 % |
| 9 | 150, rue St-François, Cowansville 2025-09-02 · 555 m · Vendu 327 000 $ (3 666 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 355 893 $ Poids 67 % |
| 10 | 254, rue Saint-Charles, Cowansville 2025-07-07 · 138 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 331 887 $ Poids 67 % |
| 11 | 123, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-06-19 · 855 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 254 $ Poids 66 % |
| 12 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 969 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 469 602 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.