264 Rue JEANNE-MANCE · Cowansville
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 169,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 390 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640805429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
46080640805429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 87 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 108 m · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 715 804 $ Poids 80 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 414 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 716 $ Poids 53 % |
| 3 | 233, rue Chambly, Cowansville 2025-03-17 · 314 m · Vendu 660 000 $ (4 247 $/m²) 155,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 798 570 $ Poids 50 % |
| 4 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 865 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 682 230 $ Poids 50 % |
| 5 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 225 $ Poids 50 % |
| 6 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 697 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 711 686 $ Poids 49 % |
| 7 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 826 $ Poids 49 % |
| 8 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 202 $ Poids 44 % |
| 9 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 187 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 657 937 $ Poids 42 % |
| 10 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 073 $ Poids 41 % |
| 11 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 676 139 $ Poids 39 % |
| 12 | 114, rue Crémazie, Cowansville 2025-03-10 · 275 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 565 521 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.